Alors que la tension sur le logement s’intensifie dans les départements et régions d’Outre-mer, l’investissement immobilier attire de plus en plus de particuliers et d’entreprises. Entre croissance démographique, attractivité touristique et dispositifs fiscaux avantageux, chaque territoire ultramarin révèle un profil unique, à la croisée du patrimoine et du développement local.
Martinique : une île sous tension locative
Avec une demande soutenue et une vacance locative limitée, la Martinique s’impose comme un marché solide pour les investisseurs. L’île aux fleurs offre une rentabilité comprise entre 4 et 7 %, portée par la vitalité du tourisme et le manque de logements disponibles. À Fort-de-France, la rénovation du centre-ville et la redynamisation du parc ancien stimulent les projets de location longue durée et meublée. Les prix, autour de 3 260 €/m², grimpent jusqu’à 5 000 € dans les communes les plus prisées du littoral.
Guadeloupe : le carrefour caribéen des investisseurs
En Guadeloupe, la rareté de l’offre dans les pôles urbains comme Pointe-à-Pitre ou Baie-Mahault, mais aussi dans les zones touristiques de Saint-François ou Le Gosier, entretient une forte tension immobilière. Le prix moyen s’établit à 3 890 €/m², mais peut atteindre 6 700 € aux Saintes. Le rendement brut dépasse souvent 6 %, surtout pour les biens destinés à la location saisonnière. Un marché à la fois touristique et résidentiel, où les valeurs restent stables sur le long terme.
Guyane : la croissance au rendez-vous
La Guyane est sans doute le département le plus prometteur pour les années à venir. Sa population, jeune et en plein essor, dope la demande en logements : 45 000 constructions sont prévues d’ici 2035. Autour de Cayenne, Kourou et Saint-Laurent-du-Maroni, le marché locatif est en pleine expansion. Les prix restent accessibles (2 550 €/m²) et les rendements peuvent atteindre 8 %. La dynamique économique, soutenue par le centre spatial guyanais et le développement du tourisme de nature, conforte la solidité du territoire.
La Réunion : entre innovation et rareté foncière
Avec près de 900 000 habitants et une économie diversifiée, La Réunion conjugue stabilité et attractivité. Le prix moyen, à 2 920 €/m², a progressé de 3,6 % en un an. La location longue durée y reste très prisée, notamment dans les communes étudiantes ou les stations balnéaires de la côte ouest. Les investisseurs misent aussi sur les logements neufs ou rénovés à Saint-Denis et Saint-Pierre, où la demande excède largement l’offre. La rentabilité moyenne s’établit autour de 5 %, dans un marché considéré comme l’un des plus sûrs d’Outre-mer.
Investir en Outre-mer ?
Depuis la fin du dispositif Pinel Outre-mer, la défiscalisation repose désormais sur le Crédit d’Impôt Outre-Mer (CIOP), qui permet de récupérer jusqu’à 45,9 % du prix d’un bien sur cinq ans. Les entreprises peuvent aussi s’appuyer sur le Girardin immobilier IS, qui offre une déduction intégrale du prix d’achat dès la première année. Ces dispositifs soutiennent la construction et la rénovation dans des territoires où le logement reste un enjeu majeur.
Investir en Outre-mer, c’est conjuguer performance patrimoniale et impact territorial. Dans ces régions où la demande dépasse souvent l’offre, l’immobilier devient un levier concret pour répondre à la crise du logement, tout en valorisant la diversité et la vitalité économique des territoires ultramarins.
